Le quartier Sainte Musse poursuit sa métamorphose. Après un appel à projet lancé en février dernier* pour l’installation d’une nouvelle zone d’Activités Economiques (ZAE), ce mardi 20 juillet, le groupement Corpus, lauréat, a présenté un aménagement architectural d’ampleur, composé d’un pôle santé, d’un établissement hôtelier ainsi que des activités tertiaires et des commerces.

* Quatre candidats ont répondu a l'appel à projet : SERANTIS, SILVER ET SANTE LAB, SANTE ! et CORPUS. 

Un projet structurant en lien avec l’ensemble de l'offre de santé métropolitaine

Ce projet structurant pour le territoire mais également pour le quartier permettra d’organiser un redéploiement équilibré de l’offre de service santé en apportant  une cohérence et une complémentarité des usages. La ZAE Sainte Musse se situe en effet à l’extrémité Sud-Est de la ville de Toulon, en face du centre d’entrainement du Rugby Club Toulonnais, le Campus RCT, à quelques centaines de mètres de l’hôpital Sainte Musse et proche de la nouvelle clinique de soins post-opératoires Hélio Marin du groupe Orpéa. Il bénéficie donc d’un positionnement central, bien desservi et stratégique pour la Métropole TPM et la ville de Toulon.

Découvrez le projet en vidéo ici

Deux lots concernés 

Cet aménagement, qui viendra requalifier l’entrée Est de la ville de Toulon, se compose de deux lots issus d'un programme architectural d’une grande ampleur :

• Le lot A composé d'un hôtel hospitalier pour patients et accompagnants, une résidence hôtelière dernière génération pour sportifs, étudiants et jeunes actifs en lien avec la santé, des commerces d’accompagnement (pharmacie et boulangerie) en rez-de-chaussée et un restaurant panoramique complété d’un roof top avec accès indépendant ainsi qu’un parking en sous-sol (53 places + local motos) pour un total de surface plancher de 9 000 m² ;

• Le lot B composé d'un centre Psy Pro - Pathologies du Burn Out, un Institut d’Évaluation et de Prévention de la Médecine du Sport - IEPMS, une maison médicale multi-spécialités, une clinique de soins de suite et de réadaptation, un hôpital de jour et un centre d’imagerie médicale ainsi qu’un parking en sous-sol (114 places) pour un total de surface de plancher de 15 989 m².

Déploiement de l'offre Santé et des offres complémentaires sur le quartier

Le déploiement de cette offre Santé ainsi que des offres complémentaires sur le quartier a dès lors comme objectifs d'améliorer la qualité du parcours de soins des patients et de faciliter les conditions d’accueil des proches qui les accompagnent, mais aussi de contribuer au dynamisme économique et social du quartier avec la création d’emplois directs (plus de 120 emplois d’ici 3 ans) et indirects (durables et non délocalisables).

Et d'ajouter "Nous avons été les premiers à croire en ce projet en transférant notre activité de rééducation fonctionnelle de Hyères sur Sainte Musse et nous souhaitons, bien sûr, continuer à nous y développer en partenariat avec les acteurs locaux."

Calendrier : Lot A : livraison prévue en septembre 2024 et lot B : livraison prévue en novembre 2024

Un partenariat public/privé 

Ainsi, c’est le projet porté par le groupement Corpus, composé de Quartus, NGE Immobilier et du Groupe BMF, qui a été retenu concernant l’acquisition de ces deux lots A et B, notamment pour la cohérence globale de son projet et sa prise en compte du développement durable, sa proposition financière, ses délais de réalisation et son traitement architectural.

Il s'agit d'un investissement privé de l'ordre de 45 millions d'euros. Cette opération viendra ainsi contribuer à l'essor local en cette période de reprise économique, avec environ 30 millions d'euros qui seront directement injectés dans l'économie locale.

Acquisition des terrains par le groupement Corpus

Les parcelles appartiennent au domaine privé de la Métropole TPM.

Les offres d’achat du groupement CORPUS (décision bureau 12 juillet 2021) :

• 1 536 700 € HT pour le lot A
• 2 490 900 € HT pour le lot B (moyenne de 252 € le m² de surface de plancher)

Les prix proposés pour les lots A et B sont établis pour un terrain viabilisé avec raccordement des équipements publics en pied de lot, conformément au plan Voiries et Réseaux Divers de l’opération.

Une offre de santé de très haute qualité ouverte à tous

Cette offre de santé vient donc en complément du plateau technique de l'hôpital Sainte Musse et du nouvel institut Hélio Marin mais aussi du Campus RCT. La proximité du sport de haut niveau, devient donc une formidable occasion d'offrir à toute la population des services de santé de haut niveau.

Un nouveau signal urbain en entrée de ville

Concernant le programme architectural, c’est la bande constructible fine et étirée qui a inspiré l’architecte du projet, Thierry AMI, de l’agence Flex Architectes, pour la répartition des volumes, leur taille, et leur inscription dans le site.

Pour voir le jour, il a bénéficié d'une réflexion collective de très grande qualité. "A savoir que l'on est largement en dessous du seuil du m² constructible autorisé. On s'est en effet arrêté au moment où l'on a trouvé ensemble un équilibre. C'est une première dans ce type d'appel d'offre." Poursuit l'architecte.

Une pierre angulaire pour tout le quartier

Ainsi, ce projet architectural ambitieux se compose de plusieurs bâtiments implantés sur les deux lots de manière cohérente et harmonieuse : "On a plus de 200 m linéaires à exploiter, c'est énorme dans un programme architectural ! On a travaillé ces deux parcelles très en longueur avec des respirations et des interstices qui permettent de ne pas avoir un front trop important et trop long. Cette grande surface nous permet d'imaginer un parcours et des séquences pour rallonger visuellement les perspectives et conserver cette idée de bâtiments ascendants complètement en lien avec leur utilisation et leur fonction. Détaille l'architecte. En effet, les bâtiments seront presque enfouis au nord du site (en raison de la liaison ascendante à l’autoroute qui en accentue l’effet), et s’élèveront peu à peu vers le Sud jusqu’à une hauteur remarquable et remarquée pour devenir la pierre angulaire de tout le quartier. 

Une canopée végétale

L’intuition d’une canopée fédératrice, aérienne et toute en longueur viendra ensuite conforter la volonté de réaliser des pénétrantes vertes. "Les deux lots seront reliés par une canopée qui permettra de retrouver du lien entre les deux projets. Atypique, elle sera comme un jardin suspendu qui va permettre aux occupants de pouvoir accéder à des toitures terrasses et de pouvoir circuler dans des espaces de verdure au-dessus du sol. C'est une sorte de promenade verte étalée sur 220 m de long qui va donner une identité spécifique à l'ensemble et qui va être reprise avec des ombrelles en zigzag . Elle va magnifier et apaiser l'ensemble car le végétal dans la construction a aussi des effets thérapeutiques. Ajoute-il.

Des bâtiments labellisés HQE

Par la suite, les bâtiments pensés « Développement Durable », « Bas Carbone » et « énergies renouvelables », sont en effet labellisés Bâtiment Durable Méditerranéen et Haute Qualité Environnementale (HQE) – bâtiment tertiaire. 

Pôle Santé, espace Mobilité et nouvelle caserne de pompier : la ZAE de Sainte Musse se développe

Enfin, si une partie de la ZAE de Sainte Musse sera en effet consacrée au futur pôle "Santé" (à savoir 25 000 m²), cette dernière s'étend sur près de 8 hectares au total. Du foncier que TPM compte bien utiliser à bon escient avec notamment un projet concernant 41 000 m² de terrains consacrés à un volet "Transport/Mobilité". Ainsi, le secteur a pour ambition d'accueil le centre d'exploitation du futur TCSP (Transport en Commun en Site Propre). Le Parking relais déjà existant sera ainsi conservé pour agrémenter ce futur espace "Mobilité".

Une nouvelle caserne

Par ailleurs, une nouvelle caserne pour les pompiers verra le jour sur près de 20 000 m². Elle viendra s'ajouter à la future caserne prévue dans le quartier de La Loubière, à deux pas du parc actuellement en construction. Les deux ensembles seront ainsi voués à remplacer le bâtiment du Port Marchand, ce dernier faisant partie du projet ambitieux de "Mayol à Pipady".