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Grand Projet Urbain

Le centre ville d’Ollioules entame sa métamorphose

Le quartier Malraux-Lemoyne-d’Estienne d’Orves, à Ollioules, aura bientôt un nouveau visage. Ce Grand Projet Urbain (GPU) porté par la Ville et la Métropole TPM a pour objectif d’organiser un quartier en entrée de ville, mixant des équipements publics culturels, un parking souterrain sur 4 niveaux, des commerces mais également du tertiaire, des commerces. Le tout sera valorisé par des aménagements paysagers permettant la création de jardins de loisirs, de détente et de jeux, labellisés « Quartier Durable Méditerranéen ». En phase d’installation et de préparation de chantier, les travaux devraient s’achever au 1er trimestre 2026.

Annoncé depuis 2018, le chantier baptisé « Grand Projet Urbain » du quartier Malraux-Lemoyne-d’Estienne d’Orves, situé à Ollioules, est entré dans sa première phase. Objectif : transformer le centre-ville (stationnement, circulation, offre culturelle et économique) afin de le redynamiser et offrir aux habitants des services publics structurants.

Depuis le 15 mai 2023, le parking Malraux a fermé définitivement pour laisser place à la démolition des bâtiments existants. L’installation de la base vie de chantier par les entreprises se trouve dès lors au niveau du Square Verdi. Le chantier devrait durer 3 ans pour s'achever en janvier 2026.

Pour minimiser au maximum l'impact du chantier sur le quotidien des habitants, la municipalité d’Ollioules et le réseau Mistral ont mis en place de nombreuses mesures. Plus d’info sur le site Internet de la ville d'Ollioules et sur le réseau Mistral.

Revitaliser le centre-ville

Il s’agit d’un chantier d'envergure, visant à requalifier et valoriser l’entrée de centre-ville à dessein de la redynamiser à travers un vaste programme culturel d’espaces publics communaux et métropolitains de 12 000 m2. Conçu par le cabinet d’architecture marseillais « Vezzoni & Associés » lauréat du concours, associée à l’agence de paysagistes-urbanistes Hyl pour les jardins, il sera assuré par le maître d’ouvrage délégué, Var Aménagement Développement.

L'idée est de libérer un espace public encombré de voitures et de créer un pôle d'attraction pour augmenter la fréquentation des lieux.

A savoir qu’en amont des travaux et durant près d'un mois, du 25 février au 25 mars derniers, les Ollioulais ont pu prendre connaissance de la future transformation du site, au cours d'une exposition « Bilan et Perspectives 2020-2024 » présentée à l'espace Bremond. Cette dernière présentait le projet grâce à de nombreux plans, perspectives, tableaux et même maquette. Elle a, au total, réuni plus de 600 visiteurs. Elle fait suite à une longue série d’études.

    Un programme architectural mixte

    Situé à proximité du centre historique et articulé harmonieusement sur quatre restanques successives, le projet de l'agence "Vezzoni et Associés" prévoit la réalisation de 5596 m2 d’équipements sur une hauteur max de 15 à 17 mètres, répartis sur 2 bâtiments connectés en son centre par un passage couvert.

    Bâtiments, parking et jardins 

    Ainsi, le projet se compose :

    • D'un bâtiment Nord accueillant une brasserie de 70 couverts au rez-de-chaussée, la média-ludothèque de 1000 m2 intégrant le Relais Petite Enfance, le conservatoire de musique de 500 m2 et un logement de fonction au 2ème étage.
    • D'un bâtiment Sud composé un complexe cinématographique de 3 salles de 299 places, une salle polyvalente de 500 places assises, une salle communale de 115 m2 et le pôle tertiaire de 1300 m2.
    • D'un bâti qui se superposera au parking souterrain construit sur 4 niveaux en sous-sol pour un total de 744 places, avec 40 places pour des voitures électriques, 12 places sécurisées pour des vélos électriques, 45 places sécurisées pour des motos et 12 places PMR.
    • Des jardins de détente et de loisirs et d’aménagements paysagers.

    En complément, mené par un opérateur privé : construction d’un bâtiment d’une trentaine de logements et d’une agence bancaire.

    Respecter l'âme de la ville

    Corinne Vezzoni, à travers son projet architectural souhaite "retrouver et faire vivre les couleurs de la ville médiévale, en cheminant de la terre vers le ciel à travers un dégradé d’ocre tendant vers le bleu, et en passant par le brun de la brique en terre cuite et le jaune de l'enduit à la chaux employés en façade. La prise en considération de l’eau, en l’occurrence la Reppe, et globalement des éléments naturels, feront aussi l’objet d’une attention particulière." 

    Un quartier durable

    Ce projet est également engagé dans le domaine du développement durable puisqu’il doit aboutir à une labellisation Quartier Durable Méditerranéen niveau argent (QDM) et Bâtiment Durable Méditerranéen niveau argent (BDM) qui impose le respect des règles de conception favorisant les basses consommations, l’utilisation et la production d’énergies renouvelables et l’usage concerté des espaces.

    Phasage des travaux

    • Mai/Juin 2023 : démolition du parking et des aménagements urbains
    • Juillet 2023/Janvier 2024 : terrassement et fondations
    • Février 2024 : réalisation de l’infrastructure, du parking et des trémies d’accès
    • Décembre 2024 : livraison du parking. Réalisation des bâtiments et aménagements des espaces extérieurs 
    • Janvier 2026 : livraison des bâtiments et des équipements

    Financements

    Il s'agit d'un projet d'ampleur d'un montant total de 52 100 000 € TTC, réparti entre :

    • La Ville dans le cadre de la réalisation de nombreux équipements, pour 31 800 000 € TTC
    • La Métropole TPM pour 14 000 000 € TTC,
    • 6 300 000€ TTC pour le Tertiaire.

    Et les partenaires institutionnels, la DRAC, le Département, La Région, L’État et la CAF.

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